Nippon Building Fund Management Ltd. (“NBFM”), à qui Nippon Building Fund Inc. (“NBF”) confie des services de gestion d’actifs, notifie par la présente la décision prise le 17 février 2025 concernant l’acquisition (ci-après dénommée “l’acquisition”) d’actifs, comme suit. En outre, dans la zone de la gare JR de Toyama, l’extension du Hokuriku Shinkansen et le réaménagement de la zone environnante ont conduit au développement du bâtiment de la gare, d’hôtels, d’installations commerciales, etc. Installations du bâtiment.
Nom du bien, D-TOWER TOYAMA, Type de bien spécifié, Bien immobilier, Type de propriété, Terrain : propriété, Bâtiment : propriété, Emplacement, (Description dans le registre des biens immobiliers), Terrain : 109-3 Ushijima-cho, Toyama-shi, Toyama (Adresse de la rue), 9-5 U Shijima-cho, ToyAMA-shi, Toyama, Usage (usage principal listé dans le registre des biens immobiliers), Bureau, Magasin de détail, Surface (Description dans le registre des biens immobiliers”), Terrain : surface du site 4,000.00 m2, Bâtiment : surface de plancher totale 14 161,11 m2, Structure (Description dans le Registre des biens immobiliers) ; Structure à ossature métallique avec un toit plat, 7 étages, Achèvement de la construction (Description dans le Registre des biens immobiliers). 29 février 2024, Questions relatives à la résistance aux tremblements de terre, tremblement de terre PML 0,9% (ob obtenu à partir du rapport d’enquête sur l’état du bâtiment préparé par Engineering & Risk Services Corporation), Existence de droits garantis, Néant, Valeur d’évaluation (date d’évaluation), 9 240 millions (1er janvier 2025), Évaluateur, Tanizawa Sogo Appraisal Co. Ltd, Description des locataires, Au 31 décembre 2024, Nombre total de locataires, 13, Total des revenus locatifs, Approx.
JPY 274 millions (annuel / partie locative), Dépôt de garantie, Approx. 231 millions (partie locative seulement), Surface totale louable, Approx. 10,964.85m2, Surface totale louée, Approx.
5 121,68m2, Taux d’occupation, 46,7%, Autres questions particulières, Aucune en particulier. Nom du bien, D-TOWER ToYAMA, Valeur d’expertise, 9,240 millions, Expert, Tanizaw Sogo Appraisal Co. Ltd, Date d’évaluation, 1er janvier 2025, Rubrique, Ventilation (en milliers de JPY, Remarques, Valeur d’évaluation basée sur la méthode du revenu, 9.240.000, Estimée par les valeurs d’évaluation selon la méthode DCF et la méthode de capitalisation directe, Valeur d’évaluation basée sur la méthode de capitalisation directe, 9.720.000, (1) Revenu d’exploitation ((i) – (ii), 635.386, (i) Revenu brut effectif, 670.707, Estimation basée sur le revenu composé des loyers, du revenu de l’entretien des parties communes, des frais de services publics, du revenu des installations, etc.
qui sont considérés comme stables à moyen et long terme, (ii) Pertes dues à l’inoccupation, etc, 35 322, estimées sur la base d’un taux d’inoccupation considéré comme stable à moyen et long terme, (2) Charges d’exploitation, 185 248, frais d’entretien des bâtiments/frais de gestion immobilière (Note), 115 012, estimées sur la base des résultats antérieurs, détails vérifiés en appliquant le niveau des frais d’entretien/frais de gestion immobilière pour des biens immobiliers similaires, Frais de services publics, 9 193, Estimation basée sur les résultats passés vérifiés en appliquant le niveau des frais de services publics pour des biens immobiliers similaires, Frais de réparation, 3 480, Estimation basée sur le rapport d’ingénierie ainsi que sur le niveau des frais de réparation pour des biens immobiliers similaires, Frais de location, 3 480. Estimation basée sur le rapport d’ingénierie.
